Bài viết = Phóng viên danh dự Elena Kubitzki từ Đức

Một trong những thách thức lớn nhất của những người nước ngoài muốn sống ở Hàn Quốc là tìm một nơi để lưu trú. Càng dành nhiều thời gian trong quá trình tìm kiếm nhà ở, sự khác biệt giữa hệ thống cho thuê của Hàn Quốc và các quốc gia khác càng được thể hiện rõ ràng hơn.

Vì việc tìm nhà ở là một chủ đề được nhiều sinh viên quốc tế, nhân viên và thậm chí là khách du lịch luôn quan tâm nên mình hy vọng rằng bài viết này sẽ tìm ra cách xóa tan sự nhầm lẫn trong việc tìm và thuê nhà ở Hàn Quốc.


Bất động sản
Sự khác biệt lớn đầu tiên là vai trò quan trọng của bất động sản, còn được gọi budongsan tại Hàn Quốc. Ở Đức, mọi người thường tìm kiếm nhà thông qua tờ báo, sự đề xuất từ bạn bè hoặc trên Internet. Hợp đồng thuê nhà thường được tiến hành trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Tuy nhiên, Hàn Quốc thì có một hệ thống khác biệt đáng kể và không có gì xảy ra nếu không có bất động sản. Cách dễ nhất để tìm nhà là đến khu vực muốn cư trú và ghé thăm một số bất động sản để kiểm tra các đề nghị của họ. Họ sẽ hướng đẫn cho những người thuê nhà tiềm năng theo đơn vị như ngân sách, kích thước và đồ đạc mong muốn.

Nếu bạn đã có thể tìm thấy một nơi bạn thích, hãy đặt cọc trước ngay lập tức để đảm bảo nơi đó. Rất nhiều người luôn tìm kiếm địa điểm để chuyển đến ở thành phố Seoul, vì vậy một căn nhà thoải mái có khả năng bị người khác cướp mất nếu bạn suy nghĩ quá lâu. Suy nghĩ quá lâu về quyết định thuê nhà làm các bạn mất một hoặc hai phòng tiềm năng.

Một người đã đồng ý chuyển đến một nhà thì thường trả một tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà dưới dạng Gyeyakgeum (tiền hợp đồng), điều này đảm bảo rằng bất động sản và chủ nhà sẽ không đưa nó cho người khác.Trước ngày người thuê nhà chuyển đến, phần còn lại của khoản tiền gửi một lần (Jeonse) hoặc tiền đặt cọc (Bojeunggeum) phải được trả cho chủ nhà. Đối với những người thuê hàng tháng, được gọi là Wolse ở Hàn Quốc, tiền thuê tháng đầu tiên thường được trả khi di chuyển hoặc vào một ngày được chỉ định trong tháng.

Hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà được ký kết tại văn phòng bất động sản bởi chủ nhà, người thuê và người đại lý đã giới thiệu ngôi nhà cho người thuê. Trong bản hợp đồng có thông tin như số tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, ngày chuyển đến và các quy tắc chung về nhà. Trước khi ký, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tất cả thông tin cá nhân như tên và những thứ khác để tránh gian lận. Ngoài ra, người thuê nhà cũng sẽ nhận được các tài liệu về tình hình tài chính của chủ nhà để xem chủ nhà có khoản nợ nào không. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người thuê nhà dưới dạng Jeonse hoặc Wolse.

Bản hợp đồng cũng có mức phí môi giới đối với bất động sản, phí này thường tùy theo số tiền thuê và sẽ trả khoảng hàng trăm KRW. Cả người thuê nhà và chủ nhà đều phải trả khoản phí này. Tuy không phải ai cũng hài lòng với việc này nhưng khoản phí này được trả cho dịch vụ của đại lý bất động sản và cũng mua sự an toàn đối với các vấn đề trong tương lai.



Jeonse vs Wolse
Một lý do chính cho sự cần thiết của các bất động sản ở Hàn Quốc là vì số tiền lớn được chuyển từ bên này sang bên kia khi thuê nhà. Điều này đặc biệt đúng vào trường hợp của Jeonse- một hệ thống cho thuê nhà của Hàn Quốc. Ở Đức thì cung cấp tùy chọn thuê hoặc mua một căn hộ, Hàn Quốc cung cấp lựa chọn thứ 3 là thuê một nơi bằng cách cho chủ nhà vay một tỷ lệ phần trăm của giá bán nhà và số tiền này sẽ được trả loại cho người thuê khi người này chuyển đến nơi khác. Điểm quan trọng nhất của hệ thống Jeonse là người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hàng tháng. Do đó, nếu một người có vài trăm nghìn EUR thì có thể đầu tư vào một căn hộ dưới dạng Jeonse, sống ở đó miễn tiền thuê trong 2 hoặc 3 năm và lấy lại số tiền sau khi chuyển đi.

Thật ra, hệ thống này bắt nguồn từ thời điểm các ngân hàng Hàn Quốc đưa ra mức lãi suất khổng lồ. Vì khi ấy, nếu các chủ nhà đã đầu tư tiền Jeonse ở ngân hàng thì có thể nhận tiền lãi rất lớn.

Vì hệ thống Jeonse được yêu cầu vài trăm nghìn EUR nên một người muốn thuê nhà thông qua hệ thống này phải nhận thức đầy đủ về tình trạng tài chính của chủ nhà. Điều quan trọng là tìm một bất động sản đáng tin cậy để đối ứng các vấn đề như chủ nhà không sẵn lòng hoặc không thể trả lại số tiền Jeonse sau khi hết hạn thuê.

Cách thuê nhà Wolse ở Hàn Quốc gần giống với cách thuê nhà ở Đức. Tuy nhiên, tại Hàn Quốc thì số tiền trung bình của khoản tiền đặt cọc, được gọi là Bojeunggeum cao hơn nhiều.

Ở Đức, tiền đặt cọc thường bằng 1 hoặc 2 tháng tiền thuê nhà, nhưng ở Hàn Quốc, cần có 10.000 đến 50.000 EUR. Trong đó có một thay đổi là tiền đặt cọc càng cao tiền thuê hàng tháng càng thấp. Việc đầu tư một khoản tiền lớn hơn vào hệ thống Jeonse có thể mang lại lợi nhuận lâu dài.

Một cân nhắc cuối cùng trong việc thuê nhà ở Hàn Quốc, đó là Gwallibi còn được gọi là phí bảo trì hàng tháng chủ yếu tại các khu chung cư hoặc biệt thự mới xây. Những chi phí này bao gồm việc dọn dẹp tòa nhà, bảo trì thang máy và tiền lương của nhân viên bảo vệ, v.v. Một số nơi cũng sẽ cung cấp kết nối internet, TV hoặc chi phí điện như một phần của các tiền bảo trì này. Do chi phí Gwallibi trong các tòa nhà lớn và hiện đại có thể dễ dàng vượt qua hơn 100 EUR mỗi tháng nên những người tìm kiếm nhà nên biết mức phí là bao nhiêu.



Các loại đơn vị nhà ở Hàn Quốc
5 loại nhà phổ biến nhất ở Hàn Quốc cho du học sinh nước ngoài là phòng trọ, căn hộ officetel, căn hộ, biệt thự và Goshiwon.

- Căn hộ, chung cư
Căn hộ là hình thức nhà ở lớn nhất, đẹp nhất và đắt nhất ở Hàn Quốc. Tuy nhiên, nếu quyết định sống ở một căn hộ thì phải tự mua tất cả mọi đồ đạc và đồ điện tử mình cần thiết.

- Căn hộ officetel
Căn hộ officetel có thể được nghĩ rằng một phiên bản căn hộ nhỏ và đây cũng là sự kết hợp của hai kiểu “văn phòng” và “khách sạn”. Chủ yếu được trang bị đầy đủ (dù có trường hợp không có giường) và thường có sẵn thông qua hệ thống Jeonse và Wolse. Căn hộ officetel thường có 1-3 phòng theo kính thước nên những người tìm nhà có được sự chọn thoải mái hơn.

- Phòng trọ (One room)
Nếu các ngôi nhà nằm ngoài ngân sách của mình, có thể tìm phòng trọ. Đúng như tên gọi, đây giống với một căn hộ studio ở Đức, với một phòng duy nhất chứa nhà bếp, phòng khách và phòng ngủ. Loại nhà này phù hợp nhất với sinh viên đại học, vì thế dễ dàng tìm thấy gần các trường đại học. Mặt dù nhiều trong số những ngôi nhà này rất tốt để sống và lưu trú nhưng phải coi chừng các tòa nhà cũ, Banjiha (nửa tầng hầm) hoặc các nhà không có cách âm.



- Biệt thự
Trong khi nghe tên của nó thì có thể tưởng tượng là một nơi sang trọng nhưng ở Hàn Quốc, một biệt thự thường đề cập đến một tòa nhà cũ và nhỏ. Loại nhà này thường lớn hơn một phòng trọ và có 2 phòng nhưng có nhiều trường hợp không được trang bị các đồ đạc.

- Goshiwon
Đến ở vị trí cuối cùng về mặt kích thước và sự thoải mái là goshiwon nhỏ bé. Kích thước trung bình của một phòng của Goshiwon là dưới 10 mét vuông và chỉ có thể đặt một chiếc gường và bộ bàn ghế nhỏ. Nếu là một mô hình sang trọng thì một buồng tắm được đặt bên trong. Đối với những người có ngân sách cực kỳ eo hẹp hoặc tiết kiệm, Goshiwon là một sự lựa chọn khá hợp lý.

Trong gần 4 năm qua ở Hàn Quốc, tôi đã sống tại nhiều loại nhà như Goshiwon, biệt thự, phòng trọ và căn hộ officetel. Trong số 4 loại, tôi thích loại căn hộ officetel nhiều nhất nhưng nó cũng là lựa chọn đắt nhất và ngày nay cũng có một ngôi nhà có 1 phòng hoặc 2 phòng đẹp và sạch sẽ. Tham khảo qua một số bất động sản trong khi tìm nhà, nhận được lời giới thiệu và mở rộng kiến thức của mình thì cuối cùng có thể tìm được một ngôi nhà phù hợp với mình.

jesimin@korea.kr

* Bài viết này đã được viết bởi một phóng viên danh dự của Korea.net. Đoàn phóng viên danh dự chúng tôi có mặt ở khắp nơi trên thế giới, và họ luôn nỗ lực để chia sẻ tình yêu và lòng nhiệt huyết đối với tất cả mọi thứ của Hàn Quốc với Korea.net.